建てた会社で塗装しないと保証の対象外？(令和8年改訂)

2026年4月22日 2026年4月22日山本秀登

「建てた会社で塗装工事を行わないと“保証の対象外になる”と聞いた」というお客様がいらっしゃいます。

では、住宅メーカーがいう「保証」とは具体的にどのようなものなのでしょうか？

また、本当に建築会社が塗装についても一番詳しいのでしょうか。今回はその点を分かりやすく解説します。

ハウスメーカーによる保証とは

2000年以降に建てられたすべての住宅には、引き渡しから10年間の保証（瑕疵担保責任）が法律で義務付けられています。

ただし、この保証の対象となるのは「構造を支える基本部分」です。具体的には、外壁・屋根・柱・土台などが該当しますが、「塗装」は含まれていません。

つまり、塗装などのメンテナンスに関する保証は、各ハウスメーカーが独自に設けている制度ということになります。

ハウスメーカーが扱う「オリジナル塗料」。一見特別なものに感じますが、実際には塗料メーカーに製造を依頼しているケースが多く、いわゆるOEM製品です。

既存技術で製造可能な塗料を「オリジナル」と呼ぶことには疑問を感じる、という声もありますが、塗料メーカーは日々、外壁や屋根のさまざまな新素材に対応できる製品開発を行っています。

そのため、適切な知識と情報を持っている塗装業者であれば、「塗装できない外壁・屋根」は基本的にありません。

ハウスメーカー経由の塗装メンテナンスは、一般的な住宅でも200万円以上になるケースが多く見られます。

これは、元請けであるハウスメーカーが工事費の中から自社の利益を確保し、残りの予算で下請け業者が施工する仕組みになっているためです。

一方で、直接施工を行う弊社のような塗装業者の場合、同様の工事でも200万円を超えることは経験上ほぼ有りません。

関わる人や工程が増えるほど、コストが上がるのは自然なことといえるでしょう。

高額な費用に見合う施工内容であれば問題ありませんが、ハウスメーカーと現場の連携が十分でない場合には注意が必要です。

下請け業者は限られた予算の中で施工を行うため、状況によっては工程の進め方や作業内容に影響が出てしまう可能性もあります。

そのため、事前に施工内容をしっかり確認し、工事中もできるだけ現場に足を運ぶことをおすすめします。

職人さんに直接話しかけ、疑問点をその場で解消していくことも、納得のいく工事につながります。

ハウスメーカーであっても、私たちのような塗装専門業者であっても、使用する塗料の品質や施工技術に大きな差はありません。

ただし、工事内容をすべて理解するのは難しいものです。だからこそ、丁寧な説明を行い、信頼できると感じた業者に依頼することが何より重要です。

納得できる選択をするためにも、しっかりと情報を集め、比較・検討していきましょう。